地質調査

建物を支える最適な基礎工法を選定するために、計画建物の概略が決定した時点で設計に先立ち地質調査を行い、地盤の状況を調査します。

地質調査の内容
専門の地質調査会社に依頼し、主な調査としてはボーリング調査を実施。専用の掘削機械を用いて地盤に深い孔を堀り、サンプラーと呼ばれる鋼管を地中に打ち込んで支持層の適正を判断する標準貫入試験や、土のサンプリング採集、地下水位測定を行い建物を支える地盤特性を充分に把握します。
地質調査結果
それぞれの地点や深さにおける地盤の硬さや土質、地下水位の深さがわかり、建物本体を支えるための支持地盤決定や、基礎工法選定のための重要な情報となります。

建物の基礎工法

基礎設計の前に、地質調査を行い支持地盤の位置を確認します。そして計画する建物の規模や重量、形状を照らし合わせ、地盤に最も適するよう基礎の設計を行います。本物件では、建物の2~4m下に安定した地盤がある為、柱状改良工法という地盤改良を採用します。土の中にコラムと呼ばれるセメント系固化材(地盤改良用セメント)と土を混ぜた柱を現場で造り建物の重量を支えています。土1㎥あたり300kgの固化材を混ぜ強度と耐震性を高めています。

非耐力壁スリット工法

バルコニーや開放廊下など建物の構造上の「建物の支え」となっていない壁を非耐力壁と呼びますが、本件においてはスリット(隙間)を設けることにより、地震での揺れによる建物の骨組みへの悪影響を防いでいます。コンクリートを完全に切り離す完全スリットを使っています。

溶接閉鎖型フープ筋

柱では主筋を囲むように巻き付けるフープ筋を密にすることによって耐震性を高めています。さらに、つなぎ目を予め工場で一本づつ溶接している溶接閉鎖型フープ筋を採用することで柱自体のせん断耐力を高め、一層耐震性を高めています。

ダブル配筋

主要な耐力壁は、コンクリート内の鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用しています。一般的なシングル配筋に比べ、耐震性・耐久性を高めています。

コンクリート耐久性

日本建築学会JASS5(建築工事標準仕様書・同解説)の基準において、構造体の継続使用のために大規模な補修を必要としないことが予定できる期間(計画供用期間)としておよそ100年という基準のコンクリートを採用しています。強度にすると30N/m㎡(設計基準強度)以上。これは1㎡あたり約3000t以上の圧縮に耐えうる強さを示します。

コンクリート強度と品質管理

本物件では、強度にすると30N/m㎡(設計基準強度)以上のコンクリートを採用しています。これは1㎡あたり約3000t以上の圧縮に耐えうる強さを示します。また、コンクリートに含まれる水の比率が高いと乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れがおきやすくなるため、水セメント比を50%以下(杭は除く)に抑え耐久性を高めています。(土間コンクリートを除く)

コンクリート配合計画
施工前にコンクリート製造工場へ調合条件を指示し、配合計画書を提出させ、施工会社・監理者が内容をチェックします。使用する細骨材、粗骨材は第三者機関による試験が実施されたものを使用します。
現場受入検査
工場から現場に届いたコンクリートは、まず受入検査を行います。そこではスランプ、フロー、空気量、塩化物濃度測定試験を行います。この検査で確認した後、ポンプ車に送られ型枠内に流し込みます。
圧縮強度試験
コンクリート技師による管理の下で配合され現場で打設されたコンクリートの一部を試験体として保管し、所定の期間が経過した後固まったものに実際に圧力をかけ必要以上の強度が出ていることを確認しています。

ボイドスラブ工法

ボイドスラブ工法は、コンクリートスラブにボイドを設置し中空部を設けたもので、それ自体で床や天井を支える梁の役目をさせます。小梁なしの広い空間を創り出せ、遮音性能の向上、建物の全重量の低減にも実現できます。当物件は厚さ250〜280mmのボイドスラブを採用します。

二重天井

天井を二重構造とすることで美しい仕上がりとなり、また天井裏のスペースに電気配線などの設備配管を通すことができ、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすくなっています。

外壁

美しい街並みを守りコミュニティを形成する意味でもマンションの外観は耐久性に優れ、いつまでも美しさを保てることが重要です。本物件で使用しているタイル貼り仕上は美観を演出するだけでなく、外気や風雨を遮断し、鉄筋コンクリートの中性化を抑制する役割にも応えています。また、昼夜の温度差による収縮で外壁タイルに入るひび割れを発生しにくくするために一定の間隔で誘発目地を設けています。(一部吹付けタイル)

バルコニーと
共用廊下の床仕上げ

排水溝に塗膜防水を施し、階下への漏水トラブルを防止しています。防滑性と美観に配慮した仕様の長尺塩ビシートを使用しています。

各住戸点検口

水廻りの定期的な保守点検や不具合が発生した場合に備えて、システムキッチンや洗面化粧台などに点検口を設けています。

屋上防水

マンションの陸屋根は瓦葺の勾配屋根とは異なり水勾配が緩いため、きわめて信頼性の高い防水が要求されます。強い陽射しを受け止め、風雨にさらされ、過酷な条件にさらされる屋上の防水には、アスファルトルーフィングを溶融アスファルトで貼り合わせていくアスファルト防水を採用しています。

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